2024-11-23 10:30:35
1.房屋遗产的析产业务 :去世的人有遗嘱按遗嘱。第一是遗赠抚养协议，第二遗赠，第三是法定继承，这是继承的先后顺序。如果房产过户析产：房子原来是夫妻共同所有，一方去世想卖房子 。在房子没有遗嘱的情况下 其中房子是夫妻共同所有，所以配偶占50%产权，剩下的50%是遗产。遗产继承人配偶和子女有继承权，（这是去世的人没有父母）。如果去世的人有父母和老婆 孩子这些人都有50%房产产权的继承权。如果房子交易的话得先把房子析产，析产的时候所有的人都得去房管局和公证处办理遗产公证，然后才能二手房过户，所以比较麻烦。（所有继承人的意见必须达成一致才能处理房产）需要的手续有 所有继承人的身份证，关系证明，去世的死亡证明，房产证，所有的继承人统一意见的证明协议书或者公证书。
2离婚析产业务：需要身份证、户口簿、结婚证或者离婚证、离婚协议、（或者法院调解书，判决书，生效文书），房产证，另一方的身份证。注意事项:协议离婚的办理析产业务必须前妻或前夫到场配合签字。如果是法院判决的只要手续齐全，判决书上明确房屋所属方，一个人就可以办理，不需要另一方到场。有的判决书上有主房归属没写配房或车库归属的，这种也必须要求夫妻双方到场签字，或者针对配房或车库再次起诉，确认其归属权人。
2未成年人买卖房屋：房东为未成年人，此房要出售，需要其监护人（父母）共同到公证处办理公证声明，声明此房屋出售款用于孩子的生活教育，才可以出售。所有手续由父母委托办理（包括银行卡也是父母的）全程不需要小孩出面，买方可以贷款购买。买方为未成年的，只能全款购买，所有手续由父母办理（包括银行卡也是父母的）全程不需要小孩出面。
遗产的房子再次交易的时候个人所得税很高，（总价-原购置成本价）=差价的20%征收个人所得税！切记！
