2024-11-21 10:31:48
买房子是人生中的一大决策，对于大多数人来说，买房子都是一生中最大的一笔投资。然而，在看房买房的过程中，那些隐藏的问题不会显露出来，销售人员也会避重就轻，以促使交易达成。对于房子的优点过分夸大，对于房子的缺点会选择有意隐瞒或者轻描淡写。
如果事先不做好攻略，等到买了之后，住进去了再后悔已经晚了。普通人的一生，能够有几次买房子的机会？
所以，在买房子之前，就要心里有明确的想法。大概多少钱首付？大概想买多大面积的房子？大概想在哪个区域生活或工作方便？哪些房子再便宜也不能买？哪些房型不用考虑。要先知道自己不想要什么样的，才能在想要的里面选择自己满意的。
女儿打算买房子，10月1日放假，去看了几天的房子，回来之后，带回来几本子户型图。我问她，看得怎么样？有满意的吗？
她开始滔滔不绝地讲，某个楼盘的房子，交通很好，但是，房价很贵；某个楼盘的房子，待开发区，楼下设施还不完备，但是，房型很好，价钱便宜，听说还能优惠。说了一个又一个房子，我也是一头雾水，没办法给她更好的建议。
都还可以，又都没那么满意。想再等等又怕房价会上去，现在买，又怕买了之后会后悔。
没有十全十美的户型。每套房子都有让人满意的地方，也都有让人不满意的地方。贵的房子，一定是不愁卖的，一定是供不应求大家都喜欢的；便宜的，一定是选择的人少的，供大于求的。
怎样买房子才能让自己在选择之后尽量少些遗憾和后悔？
我拿出一张4开的白纸，有几套看着还算满意地，就把白纸横向折成几份。每一份写上一处房子的楼盘名字，代表那一处自己满意的户型房子。
1：纵向比较
然后，在每一处户型房子的位置，写清楚这套房子有多大面积，有几个房间，房子的位置和朝向。房价是多少钱？单价是多少钱？
她看中了三套房子。各在不同的地段，房价也相差不少。
把三套房子的大致的情况列出来之后。在每套房子的后面列出每套房子的优势，包括周边学校，商超交通，等等。越详细越好。
然后再把每套房子有哪些让自己不满意的地方也全部列出来，写在每套房子优势的后面一格。写清楚自己为什么不喜欢这里？越详细越好。
2：横向比较
当几套目标房型以表格的形式出现在眼前的时候，对每套房子才算是有个大概的了解。那个优势最多的房子就是自己最中意的房子。如果优势不明显，那就选缺点里能够接受的，有些不满意可以解决的房子。也会是不错的选择。
比如女儿说，有一套房子，房型很好，楼层也好，就是交通不便利，因为公交车线路少。出门可能难等车。交通不便利的原因是还在开发中，公共设施还不到位。就因为在开发中，选择的人少，所以才会便宜。
那么，如果有车，交通是不是就不成问题？
这个楼盘和交通便利的楼盘之间相差十多万，那么，用这个钱，买辆车，是不是就解决问题了。而且，待开发地段，等设施一齐备，价钱是不是就会上去。要先了解周边，更要了解开发商的实力。
选房子的宗旨是在几套房子中，选择优势最多的，选择缺点在自己的接受范围内的。以后就会后悔少一些。
我们以前买房子的时候，全靠中介一张嘴说，自己完全相信中介的说辞。优点使劲夸大了说，房子的缺点，只要我们自己不提出来，她绝对只字不提。
中介把房子夸得天花乱坠，故意制造饥饿营销手段，让我们误以为，现在再不出手，自己就买不到这么合适的房子了。
越喜欢越想要。越想要越会忽略它的不好。结果住进去之后，才发现有很多问题，自己都没有考虑到。
我买了房子之后，有很长时间不想回家。一想到要住一辈子的房子，自己却不满意，就焦虑得睡不着觉。并且，还要再还十几年的贷款。
时间久了，才在无奈中接受了房子的缺点。把家里装饰得温馨一些，和家人的关系融洽一些。不再每天关注让自己不满意的地方，而更多的关注好的一面。
为了后面买房子的朋友，不再掉进我们曾经踩过的坑。总结一下我们买房子之后的经验：
1：首选成熟小区。次选性价比高的小区。能选高档小区，不选低档小区。邻居的素质很重要。能选电梯房不选楼梯房。
2：在房型地势都满意的情况下，选择小学品质好的学校周边。比较小学学校的知名度和品质。
3：选择楼层时尽量避开腰线层。楼层有金三银四的说法。以三为佳，四次之。
4：房子朝向坐北朝南的为最佳朝向。
5：楼栋的间距也在考虑的范围内。间距近的楼房，低层的户型，阳光照进房间的时间少。
6：不选缺角严重的房子。现在的电梯房，不缺角的可能很少。但是，尽量选择缺角小的户型。缺角面积不能大于房间面积的三分之二。
7：房子要方方正正，切忌拐弯抹角的房子。
8：不选医院旁边的房子。
9：不选最高层，不选最低层。高层受到暴风雨的侵袭，会导致房屋受损。低层潮湿容易滋生细菌影响身体健康。
10：选择知名的开发商旗下的房子。
11：房子的隔音也是一个必须考虑的问题。包括外部的噪音和内部的楼上楼下的声音。外部噪音，入住体验感差。内部噪音，会容易引发邻里矛盾。如果隔音不好，楼上一点动静就能扰得楼下不得安宁。而自己在家里一点动静，也会被楼下邻居堵门问候。
12：在购房之前，带一个小乌龟放在门口，乌龟是最灵性的动物。如果乌龟朝屋里爬，说明房屋气场好。适合居住。反之，如果小乌龟放在门口，就朝外走，说明房屋气场不好。要谨慎选择。
买房子，对于销售人员的说辞，一定不可会信。要从多方面了解情况。要相信自己的眼睛，不要只相信自己的耳朵。
