2024-11-23 10:30:35
房产类型和详细情况如下：
• 商品房：商品房是指由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件
• 房改房：房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易；按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市交易；按标准价购买的房改房，部分产权归个人（具体百分比计算公式为：标准价/成本价），交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价。它的产权：成本价购买归个人/标准价购买归个人和单位共有（5年后归个人）。土地性质为国有划拨或国有出让
• 集资房：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。根据《经济适用住房管理办法》第34条的规定，参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。一般情况下，个人按原房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房转让时，应考虑单位是否明确表示不允许对外转让，职工与单位有没有签署不得转让的约定，转让是否需经过单位的同意。它的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。土地性质为国有划拨
• 经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住宅建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实斜指导价，按保本微利的原则确定。它的产权归个人，购买者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。土地性质为划拨。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权
• 廉租房：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。它的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。申请租住的居民需要满足一定的条件
• 公租房：公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。它的产权归国家或者公共机构。土地性质为国有划拨。申请人群包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
• 安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的产权属于个人或集体。土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需要满足一定的条件才能上市交易
• 小产权房：小产权俗称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房实际上没有真正的产权和土地使用权
