遇到开发商延期交房，莫等、莫闲、莫跟风！

闫先生购买了某小区的两个临街商铺，本想在孩子上学期间做点生意，没想到的是，三年过去了，孩子已经毕业了，房子还没有交付。甚至在闫先生所购买的商铺门口贴上了直售的广告，这是怎么回事呢？

经过询问，原来是一场乌龙，贴在闫先生商铺门口的广告系售卖其他街道的门店。但闫先生的商铺此前交了一半的首付，剩余部分的贷款还未办理，因此三年过去了，仍未交房。

近几年，延期交房的楼盘越来越多，购房者支付了房款却迟迟无法入住或使用，难道真的没有解决办法吗？

当然不是，方法总是比困难多的。

首先，解决问题之前我们需要清楚问题的成因，那么延期交房的原因有哪些呢？

第一，资金问题。一般而言，大家需要支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的，但是这里需要注意大家支付房款一定要支付到开发商的监管账户上。项目没有完工之前，监管账户上的钱只能用于房屋的建设，不能挪作他用。如果资金出了问题，通常是监管账户出现了问题。

第二，因违规施工导致被相关部门责令停工、处罚。

第三，房屋无法通过规划验收，进而造成逾期。

清楚延期交房的原因后，我们可以采取以下方式，有效维护自身权益。

方式一：

民事诉讼。签订合同后，购房者一定要将合同保存完整，从而起诉开发商，要求开发商承担延期交房的违约责任。

如果合同中约定的违约责任较低，还可以追究由于延期交房，对购房者造成的额外损失的赔偿，例如：在外租房居住的租赁合同、租金收据、租金支付记录等。这种方式虽然无法直接达成交房的目的，但是可以通过这种方式给开发商施加压力，督促开发商尽快交房。

方式二：

充分利用公开信息。已知可能导致开发商延期交房的原因，购房者可以通过信息公开，找到该项目存在违法违规问题，向相关部门提起违法查处，要求相关部门履行职责，通过这种方式给开发商施加压力。

如果发现项目存在违法违规问题，不要拖延，要立刻解决，否则极有可能产生房屋无法通过验收，甚至无法办理房产证等问题。

如果资金出了问题，则更要引起重视。购房者需要及时向资金监管部门申请，要求其履行监管、查处的职责，对于开发商违反资金监管规定进行调查处理。

方式三：

行政诉讼。向相关部门提出违法查处后，相关部门在2个月内没有履行自己的职责，可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门履行职责，进而给开发商施加压力。

延期交房并非是无解的题目，购房后，要及时关注房屋状况，发现问题后，都需要及时查清导致问题的原因，从而对症下药，有效解决问题。遇到延期交房，不要原地等待，什么都不做，也不要盲目跟风，慌不择路，切记莫等、莫闲、莫跟风。大部分情况下比努力更重要的是要认清方向、找对方法。