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什么是小产权房小产权房是什么意思(什么是小产权房与大产权有什么区别?)

100次浏览     发布时间:2024-08-03 11:31:26    

在国家发展的过程中,由于种种原因,我们在市面上看到的房子不仅有各种证照齐全的完全所有权的房子,还有很多仅有部分权利,但是正常居住使用的房子,这些房子我们常称为小产权房。小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。


一、什么是小产权房?

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。,按国家相关规定,当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有的完全产权。而小产权,则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。通常由乡镇政府或者机构、国有企业划拨、建造、持有的房产,而不是国家颁发产权证的房产,包含一些集体组织或者开发商在集体土地建造、出售的房屋或是由农民自行组织建造的。

二、小产权房合法吗?

2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

三、那么小产权房和大产权房有什么区别吗?

国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。

另外,根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定的公房,即按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

根据目前的法律规定,购买小产权房是得不到产权保证的,不具有房产所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理手续。同时,在购买的过程中,不能抵押、不能贷款,不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴。

1、拿不到法律认可的房产证。

2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

综上,也就是说小产权房可以居住,但是却面临很多风险,在确权和转让方面更是非常麻烦,所以,要是想要购买小产权房,一定要了解清楚,评估自己是否合适应对后期的风险和繁琐的手续,再决定购买,否则后期的问题确实会让人很棘手。


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