2025-05-04 05:01:08
老大爷所说的农村土地证全称叫做《集体土地使用证》，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，在农村的房子尽管是属于自己的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果户口已迁出不是该村的村民，理所当然就不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。金土地小编提醒广大农民朋友，办理土地证的前提条件要把户口（必须是农业户口）迁回该村才能行，而且必须符合权属合法、界址清楚、面积准确以下三点。当所有条件都满足了，才可以进行农村集体土地使用证的办理，具体步骤如下：
第一是申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料（需要注意的是，由于我国农村集体经济组织历经数次改革，证明也随之变动，具体分为1982年5月14日以前的，要提交村、队权属来源证明书；1982年5月14日以后的，要提交农村建房使用证；1997年4月以后的，要提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
第二是调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
第三是审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
最后是审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，才可以批准并且进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
随着我国农业和农村经济发展工作的不断推进，土地权利不清，主体不明，各种侵权事件层出不穷。造成这种现象的重要原因，就是农村缺乏有效的土地权利基础。因此，早在2013年1月31日下发的中央一号文件就有指示，将全面开展农村土地确权登记颁证工作。强调我国基层国土资源部门要依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属必须经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。毕竟农民有了土地证，好比吃了定心丸。
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