二手房贷款怎么计算？楼龄超20年的二手房可以贷款吗?二手房过户房龄怎么算?

在房地产市场里二手房是比较热的一种房型，因为二手房一般位置都比较好，而且价格合适，所以有不少人心动。但是二手房也有一些缺点，比如说房子老旧、房龄太高，那么你知道楼龄超20年的二手房可以贷款吗?二手房过户房龄怎么算?

一、楼龄超20年的二手房可以贷款吗

二手房的房龄如果已经超过了二十年，那一般是无法再进行贷款的。毕竟大多数银行都规定了贷款人所购房产房龄(房产已竣工年限)原则上不得超过二十年。但如果房屋经过了多次修缮和维护，仍然具有较高的抵押价值，那么有可能会顺利地进行贷款。

还需要注意的是，银行的贷款政策和流程会随着市场趋势发生变化。当房地产市场处于高潮期时，银行的贷款政策通常会更加宽松;反之则会更加苛刻。因此，如果您想要购买楼龄超过20年的二手房并通过贷款进行支付，最好在购房前仔细了解市场状况和相关政策规定，从而为购房贷款做好周全的准备。

二、二手房过户房龄怎么算

二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。很多人都认为二手房过户了，办理完房产证，发证当天的日期就是房龄的计算日期了，这其实是错误的认知。二手房如果想查房龄，可以利用这些方法：

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息*准确的，因此这也是*靠谱的方法了。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，至少前推两三年时间。

综上所述，房龄超过二十年的房子很难在申请贷款了，因为这类房子大多已经老旧厉害，除非你的房子进过修缮，而且地理位置不错，还有一定的价值，不然银行一般是不会通过贷款申请的。