2024-11-21 10:31:48
要点速览：
两部门建立城市房地产融资协调机制，可让商业金融机构区分集团风险与项目风险，精准支持房地产项目的合理融资需求。
金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。
在这样的利好政策支持下，未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。
房地产行业融资再次迎来利好消息。
1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称通知），精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。
通知要求，金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次建立协调机制是构建一个对接的平台，让多方展开充分沟通，而贷款是否发放仍然需要依照银行风险控制、信贷审批流程及规则。
通知强调，城市房地产融资协调机制要加强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，为金融机构发放融资提供支持。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。
业内人士认为，建立城市房地产融资协调机制事实上是寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，来精准支持房地产项目的合理融资需求。在这样的利好政策支持下，未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快，更加精准支持房地产开发企业的合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，自2023年下半年以来，有关部门持续出台房地产融资支持政策。
2023年7月，央行、金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将2022年年底出台的房地产“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持力度。
自2023年11月以来，多部门召开企业座谈会落实相关举措；多家商业银行召开企业座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持力度。
2023年12月召开的中央经济工作会议再次强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
积极稳妥化解房地产风险仍是2024年的重要目标，企业资金支持政策有望进一步落地见效。当前，房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。另外，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
